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房?jī)r(jià)背后的深思
羅海生 2010/10/27
所有人都在問(wèn)這樣的問(wèn)題：房?jī)r(jià)會(huì)一直漲上去嗎？關(guān)于這一設(shè)問(wèn)的答案將直接影響投資和消費(fèi)取向：試想如果房子一直漲下去，那它就是最好的投資品，而消費(fèi)型購(gòu)買力也不會(huì)再執(zhí)幣觀望。問(wèn)題是，不可能有一種商品的價(jià)格會(huì)無(wú)限制地上漲，最終結(jié)果有三種，一是周期性回歸，二是達(dá)到穩(wěn)定平臺(tái)期，三是暴發(fā)性崩盤。土地的政府壟斷屬性和政府的強(qiáng)力干預(yù)能力使周期性市場(chǎng)變得不可能，暴發(fā)性崩盤也不符合政府和開(kāi)發(fā)商的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，所以權(quán)力機(jī)關(guān)最希望看到的是房?jī)r(jià)最后達(dá)到一個(gè)穩(wěn)定平臺(tái)期。這個(gè)穩(wěn)定平臺(tái)期并不是說(shuō)價(jià)格不變，而是通過(guò)穩(wěn)定的價(jià)格增長(zhǎng)達(dá)到最大可能地攫取社會(huì)財(cái)富的目的。所以說(shuō)政府控制房?jī)r(jià)的最終目的是形成一種穩(wěn)態(tài)，這種穩(wěn)態(tài)是政府嘗試出來(lái)的人民能容忍的底線；在這一穩(wěn)態(tài)下房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)來(lái)源于整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)力的進(jìn)步。
然而這種穩(wěn)態(tài)只是一種理想狀態(tài)，事實(shí)上正是這種穩(wěn)態(tài)中蘊(yùn)含著極大的不穩(wěn)：當(dāng)社會(huì)盤剝處于臨界狀態(tài)的時(shí)候，系統(tǒng)中的任何擾動(dòng)都可能擴(kuò)展到全局：比如公民抗風(fēng)險(xiǎn)能力喪失帶來(lái)的負(fù)債能力下降很容易擴(kuò)展到金融領(lǐng)域形成壞帳，比如中央政府事實(shí)上無(wú)法控制地方官員對(duì)利益的過(guò)度追求所帶來(lái)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，比如國(guó)際市場(chǎng)上原材料價(jià)格的變動(dòng)極易形成國(guó)內(nèi)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而引發(fā)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)�？傊�，當(dāng)公民的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)被房地產(chǎn)業(yè)破壞之后，這個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)事實(shí)上也就破壞了；當(dāng)公民的抗風(fēng)險(xiǎn)能力喪失之后，這個(gè)國(guó)家緩沖危機(jī)和抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力也就喪失了。沒(méi)有公民個(gè)體經(jīng)濟(jì)的緩沖，任何風(fēng)吹草動(dòng)都可能引發(fā)不可預(yù)知的后果，而一旦突發(fā)事件出現(xiàn)，投資過(guò)盈的房地產(chǎn)業(yè)必然如驚弓走獸，最后暴發(fā)式崩潰幾乎不可避勉，而這一暴發(fā)將是社會(huì)經(jīng)濟(jì)崩潰的引線�！ �
房地產(chǎn)是高通脹的罪魁。為了防止房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家會(huì)采用各種行政、財(cái)政和貨幣政策來(lái)平衡各方利益，比如規(guī)定土地使用方式，調(diào)整信貸政策，調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量。不論如何調(diào)整，政府的最終的目的都是為了平穩(wěn)地取得社會(huì)財(cái)富，這一過(guò)程中我們感受最明鮮的就是通貨膨脹。
房?jī)r(jià)高啟引發(fā)了通脹，房地產(chǎn)業(yè)的一枝獨(dú)秀使通脹效果銳化，加速了通脹的傳導(dǎo)，惡化了通脹后果。更可怕的是，當(dāng)這種通脹成為慣性的時(shí)候，它就會(huì)超出政府控制的范圍，最終會(huì)演變成經(jīng)濟(jì)危機(jī)和社會(huì)危機(jī)。
房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的毒瘤。我們看到，中國(guó)的房產(chǎn)業(yè)根本就不是一種“行業(yè)”，只能算是一個(gè)匪幫，是政府用來(lái)取利工具。這一本質(zhì)使它成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的毒瘤。一方向，它把大量資金吸納到這個(gè)既不具有創(chuàng)造性，也不具有先進(jìn)性，連社會(huì)財(cái)富也不創(chuàng)造的部門，使其它行業(yè)失去資本支持，萎縮衰敗，最終使中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向死亡；另一方面，這些進(jìn)入權(quán)貴手里的社會(huì)財(cái)富極少能形成再投資，大多數(shù)流向國(guó)外銀行或進(jìn)入奢侈品市場(chǎng)，成為巨大的經(jīng)濟(jì)漏斗，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)血脈耗竭；最后，這些權(quán)貴和腐敗資金形成投機(jī)熱錢，和權(quán)力結(jié)合在一起后形成繼續(xù)掠奪人民資產(chǎn)的黑洞(比如內(nèi)幕交易的股市)，破壞經(jīng)濟(jì)秩序，傷害公民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，形成社會(huì)危機(jī)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)漏洞大到無(wú)法彌補(bǔ)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的血液循環(huán)失效，金融系統(tǒng)失靈時(shí)，國(guó)家必然再次使出通脹手段彌補(bǔ)虧空，于是物價(jià)再次瘋漲，社會(huì)再次動(dòng)蕩，由此引發(fā)的危機(jī)必將無(wú)可補(bǔ)救�！�
房地產(chǎn)刺激內(nèi)需：荒謬和無(wú)恥的嫁接�，F(xiàn)在流行一種謬論，說(shuō)振興房地產(chǎn)就是振興經(jīng)濟(jì)，保護(hù)房地產(chǎn)就是保護(hù)經(jīng)濟(jì)全局，老百姓買房就是愛(ài)國(guó)。這種說(shuō)法很有迷惑性，特別是在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)低迷，內(nèi)需不足的大背景下，依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需的思路很有市場(chǎng)�！ �
首先，這種言論因果倒置。我們之所以受全球經(jīng)濟(jì)滑坡影響巨大，是因?yàn)閮?nèi)需長(zhǎng)期停滯，而內(nèi)需不足起因于壟斷性商品的長(zhǎng)期高價(jià)，特別是房?jī)r(jià)高懸，讓老百姓買了房子就沒(méi)有消費(fèi)能力。所以，恰恰是高房?jī)r(jià)導(dǎo)致了內(nèi)需不足，現(xiàn)在反而鼓吹依靠發(fā)展房地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需，不是南轅北轍嗎？
第二，這種言論偷換概念。它把“內(nèi)需”偷換成“花錢”，好象只要老百姓花了錢，內(nèi)需就起來(lái)了，但他故意忽略了老百姓是不是心甘情愿地花這個(gè)錢，花這個(gè)錢是不是值得。本來(lái)就沒(méi)有那么高價(jià)值的房子卻要老百姓花高價(jià)購(gòu)買，這不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的正常需求，也是不是正常需求該有的價(jià)格，這不是“內(nèi)需”，而是壟斷力量下的搶劫�！ �
第三，這種言論只論局部，不論整體，犯了局部論的大忌。它只看到房地產(chǎn)的交易總額擴(kuò)大了，就認(rèn)為內(nèi)需提高了，卻沒(méi)看到其它行業(yè)因此失去了需求，導(dǎo)致整體需求下滑，這是一種飲鴆止渴�！ �
第四，這種言論忽略了必要條件和充分條件的關(guān)系。它認(rèn)為只要房地產(chǎn)火了，上游產(chǎn)業(yè)就會(huì)被帶動(dòng)，但他忽略了房地產(chǎn)的火爆并不必然導(dǎo)至上游產(chǎn)業(yè)的繁榮。認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)拉動(dòng)上游經(jīng)濟(jì)本身并沒(méi)有什么大錯(cuò)，但在中國(guó)其效果要大打折扣。
第五，這種言論割裂了事物發(fā)展過(guò)程，缺乏發(fā)展眼光。以高價(jià)搶掠為特征的房地產(chǎn)業(yè)越繁榮，老百姓在未來(lái)就越?jīng)]有消費(fèi)能力，用房子“刺激”出來(lái)的內(nèi)需越多，我們未來(lái)的內(nèi)（未完，下一頁(yè)）
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