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人民幣升值對(duì)中國房地產(chǎn)價(jià)格的影響及對(duì)策研究
蘭州大學(xué)教育學(xué)院 畢天驕 2014/3/22 19:05:41
摘要：人民幣幣值與房地產(chǎn)價(jià)格走勢是近20年來頗受國人關(guān)注的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)話題，尤其是最近幾年，在國內(nèi)國際多種因素的共同影響下，人民幣升值的步伐不斷加快，與此同時(shí)，我國房地產(chǎn)價(jià)格也在持續(xù)走高。二者的發(fā)展趨勢有著驚人的共同點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌往往伴隨著人民幣幣值的升降，由此可以推想，其中必然存在著某種聯(lián)系。本文簡述了人民幣升值的歷史、原因與現(xiàn)狀，以及房地產(chǎn)價(jià)格的歷史走勢，分析了人民幣升值和房地產(chǎn)價(jià)格之間的內(nèi)在聯(lián)系、人民幣升值對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響，并在此基礎(chǔ)上對(duì)未來人民幣增值情況和房地產(chǎn)價(jià)格走勢做出了預(yù)估，從而提出了如何通過控制人民幣幣值進(jìn)而抑制房價(jià)過高的相關(guān)對(duì)策建議。
關(guān)鍵詞：人民幣;升值;房地產(chǎn)價(jià)格
一、人民幣升值的歷史及現(xiàn)狀
1、人民幣升值的歷史
人民幣升值的歷史可以追溯到1994年，在此之前的46年里，人民幣一直保持著貶值的趨勢，人民幣對(duì)美元的匯率最初只有2.46:1。但是到了1994年，隨著中國采行所謂以市場為基礎(chǔ)的浮動(dòng)匯率制度，人民幣匯率已經(jīng)達(dá)到了符合外匯調(diào)劑市場的8.70兌1美元。1996年12月1日，中國實(shí)施經(jīng)常帳兌換，人民幣匯率小幅升值為8.3兌1美元。在此之后，人民幣的匯價(jià)便固定在8.28兌1美元，上下浮動(dòng)的幅度很小。 1997年至1998年，亞洲爆發(fā)金融危機(jī)，受周邊國家貨幣貶值的影響，為了保護(hù)本國出口行業(yè)，人民幣曾出現(xiàn)短暫貶值，人民幣對(duì)美元匯率在8.30:1至8.33:1上下浮動(dòng)。2000年，隨著世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，人民幣兌美元匯率微漲至8.27:1。在此后的10年間，人民幣幣值雖偶爾出現(xiàn)下跌，但總體趨勢卻是不斷升值。2006年5月，伴隨著美國經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速和國際匯市美元全面走軟，人民幣匯率中間價(jià)首度突破1美元兌8元人民幣，收于1美元兌7.818元人民幣，一年內(nèi)人民幣升值超過3.72%。2007年，人民幣匯率中間價(jià)突破1美元兌7.3元人民幣關(guān)口。2008年人民幣對(duì)美元中間價(jià)升值6.9%，并于4月份突破1美元兌7元人民幣，最終收于6.85:1，從此人民幣對(duì)美元匯率進(jìn)入6.8時(shí)代。2009年和2010年政府加大了對(duì)人民幣幣值的調(diào)整力度，人民幣升值速度明顯放緩，2009年人民幣對(duì)美元匯率平均中間價(jià)較08年升值1.67%，達(dá)到6.83:1，而到了2010年，這一數(shù)字下跌到0.91%，為10年中最低的一次，人民幣對(duì)美元匯率為6.68:1。
2、人民幣升值的現(xiàn)狀
進(jìn)入2011年，人民幣升值的趨勢仍然得到保持，1月11日，1美元兌人民幣6.6216元，到14日時(shí)，1美元只能兌人民幣6.5896元，人民幣幣值不斷達(dá)到新高，屢創(chuàng)紀(jì)錄。與2005年7月匯改前相比，人民幣對(duì)美元已經(jīng)累計(jì)升值高達(dá)25.06%。3月份，人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)一舉突破6.5700，報(bào)于6.5695。
二、 人民幣升值的原因分析
1、人民幣升值的經(jīng)濟(jì)原因
人民幣幣值升降與否，與國內(nèi)和國際經(jīng)濟(jì)形勢的變化是密不可分的。
1994年國務(wù)院做出《關(guān)于進(jìn)一步深化對(duì)外貿(mào)易體制改革的決定》，提出我國外貿(mào)體制改革的目標(biāo)是：統(tǒng)一政策、放開經(jīng)營、平等競爭、自負(fù)盈虧、工貿(mào)結(jié)合、推行代理制，建立適應(yīng)國際經(jīng)濟(jì)通行規(guī)則的運(yùn)行機(jī)制。從此，我國對(duì)外貿(mào)易諸行業(yè)展開了轟轟烈烈的大改革，打破了原先由國家經(jīng)營、國家負(fù)責(zé)的舊傳統(tǒng)，取而代之的是自主經(jīng)營、自強(qiáng)自立的新形勢。此舉極大地促進(jìn)了中國出口行業(yè)的發(fā)展，重組了進(jìn)出口領(lǐng)域的行業(yè)格局，許多企業(yè)借改革的春風(fēng)積極學(xué)習(xí)國外同行業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，加強(qiáng)自主研發(fā)能力，重視品牌效應(yīng)，再輔以中國低廉的勞動(dòng)力，在較短的時(shí)間內(nèi)便發(fā)展出一大批具有一定國際競爭力的現(xiàn)代化企業(yè)。從此，中國進(jìn)出口貿(mào)易進(jìn)入新紀(jì)元，進(jìn)出口貿(mào)易總額由1993年的不足2000億美元迅速提高到2007年的21737億美元，年均增長18.6%。隨著中國進(jìn)出口總額的逐年攀升，進(jìn)出口貿(mào)易對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用日趨明顯。至2007年，中國進(jìn)出口貿(mào)易總額占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已經(jīng)達(dá)到66.8%，極大地推動(dòng)了中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。1994年中國GDP只有46759.4億人民幣，而到了2010年，中國GDP已達(dá)397983億元人民幣。2011年3月，中國GDP正式超過日本，躍居世界第二。
受世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，從2007年開始，世界經(jīng)濟(jì)逐漸蕭條，大批歐美企業(yè)破產(chǎn)，歐洲諸國公共債務(wù)像滾雪球般越滾越大，冰島、希臘、西班牙等國政府面臨破產(chǎn)，美國失業(yè)率高達(dá)10.5%，為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，西方資本主義國家普遍采取了寬松的貨幣政策，通過增發(fā)貨幣，加大政府投資來緩解經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來的諸多不利影響。
面對(duì)席卷全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國政府將貨幣政策定為適度寬松，由于政府債務(wù)結(jié)構(gòu)良好，公共債務(wù)占國內(nèi)（未完，下一頁）
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