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房地產(chǎn)調(diào)控效果的影響因素及對策分析
廣東揭陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院 莊小凡 2014/4/2 21:34:26
（接上頁）此必須調(diào)整稅收結(jié)構(gòu)，以使房地產(chǎn)稅的征收趨向合理化，對稅收過低或稅收過高的環(huán)節(jié)做必要的調(diào)整，防止不利行為的發(fā)生。第二，對發(fā)現(xiàn)的市場制度中存在的問題，要及時(shí)修改和調(diào)整相關(guān)制度，同時(shí)不斷創(chuàng)新房地產(chǎn)市場制度，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供制度保障。
2.2創(chuàng)新官員政績評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，加快土地制度改革
土地財(cái)政使得各地官員為實(shí)現(xiàn)政績目標(biāo)而瘋狂賣地，一方面，這會(huì)造成地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理，同時(shí)不利于房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)，更不能從根本上解決房地產(chǎn)市場存在的問題。要想房地產(chǎn)調(diào)控政策有效發(fā)揮其作用就必須創(chuàng)新官員政績的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，不能以地方財(cái)政收入作為評(píng)判官員政績的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)建立合理的考核制度，這樣才能穩(wěn)定地方政府的賣地沖動(dòng)，地方政府也會(huì)配合中央政府進(jìn)行調(diào)控政策的落實(shí)工作。同時(shí)還要對目前的土地制度進(jìn)行改革，目前的土地制度按照“招、拍、掛”價(jià)高者得的原則進(jìn)行出讓，這種方式的不合理之處在于一定程度上促進(jìn)了土地價(jià)格不斷攀升，不利于土地的合理利用。所以，必須對土地制度進(jìn)行改革，以提升房地產(chǎn)調(diào)控效果。
2.3密切關(guān)注世界經(jīng)濟(jì)形勢的變化，適時(shí)做出調(diào)整
隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化，世界各國的聯(lián)系越來越緊密，經(jīng)濟(jì)不受其他國家影響已變得不太可能，世界經(jīng)濟(jì)形勢的變化隨時(shí)會(huì)影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化。這種情況我們不可避免，只能盡可能采取措施以防止世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的不利影響在國內(nèi)蔓延。因此我們需要密切關(guān)注世界經(jīng)濟(jì)形勢的變化情況以對房地產(chǎn)調(diào)控政策做出調(diào)整，盡最大可能將影響降到最低。
2.4明確調(diào)控目標(biāo)、調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)
沒有一個(gè)明確完善的調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控的效果就是一句空話。國家必須對調(diào)控政策的制定給出明確的調(diào)控目標(biāo)、量化標(biāo)準(zhǔn)以及調(diào)控所要達(dá)到的效果。模棱兩可調(diào)控政策不僅不利于政府調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，還可能對市場造成不利的影響，引起恐慌，明確的調(diào)控目標(biāo)、調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)對于房地產(chǎn)調(diào)控來說有重要意義。
3總結(jié)
房地產(chǎn)調(diào)控政策作為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的一項(xiàng)政策有其積極意義，是政府為解決房地產(chǎn)市場存在的諸多問題而提出的調(diào)整措施，然而在進(jìn)行實(shí)際調(diào)控過程中它的作用并沒有得到充分發(fā)揮，通過對房地產(chǎn)調(diào)控效果影響因素進(jìn)行分析我們才能抓住問題的關(guān)鍵，使問題從根本上得到解決。房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)對于房地產(chǎn)市場的影響深遠(yuǎn)，其調(diào)控效果只有等待時(shí)間的考驗(yàn)。
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