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找準(zhǔn)定位，靈活選擇創(chuàng)業(yè)場地
（作者未知） 2009/3/31
遞交完離職報(bào)告，除了片刻解脫的歡躍，張瑞花分明感覺到內(nèi)心的無措。因?yàn)椴粷M這家日資企業(yè)的管理制度，張瑞花近日辭去了收入頗豐的行政助理一職�！拔腋胰松塘窟^了，決定開一家港式茶餐廳，但是經(jīng)營場地卻讓我傷透了腦筋。”
眾所周知，場地選擇是決定創(chuàng)業(yè)成敗的一大要素，尤其是以門市為主的零售、餐飲等服務(wù)業(yè)，店面的選擇，往往更是成敗的關(guān)鍵。如何選擇合適的經(jīng)營場地？房租補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)怎樣申領(lǐng)？過程當(dāng)中有哪些注意事項(xiàng)？實(shí)際上，不只是張瑞花，許多創(chuàng)業(yè)者都會(huì)有同樣的疑問。
挑選場地，先區(qū)分創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目
在開業(yè)指導(dǎo)專家的建議下，張瑞花重點(diǎn)考慮新開發(fā)社區(qū)或者較為集中的寫字樓群，以相對(duì)低廉的成本來減少初創(chuàng)期的風(fēng)險(xiǎn)�！皩＜腋嬖V我，剛開始規(guī)模不要太大、地段也沒必要選在繁華地段”。確定了大致方向，張瑞花又對(duì)周邊的市場作了一番“摸底”，看看是否已有類似的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目存在。除此之外，場地的租金高低、物業(yè)條件能否滿足經(jīng)營面積與布局要求、人口密度與生活消費(fèi)水準(zhǔn)、未來是否有動(dòng)遷計(jì)劃等，都被列入了張瑞花的調(diào)查清單，逐一“打分”。
與張瑞花的奔忙相比，湯林生顯然輕松了許多，當(dāng)然，這一切都是由創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目決定的。去年6月份大學(xué)畢業(yè)后，湯林生帶著自己的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃來到上海，他的目標(biāo)是組建一家小型的電子商務(wù)公司，主要經(jīng)營本土品牌的體育用品�！爱�(dāng)初選擇開業(yè)園區(qū)，是因?yàn)槲覀儧]有店鋪要求，只需要20多個(gè)平方的辦公空間，而且這里的租金比較優(yōu)惠”，湯林生對(duì)開業(yè)園區(qū)的配套服務(wù)也相當(dāng)滿意，公益性的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)解決了經(jīng)營中面臨的難題，不同類型的創(chuàng)業(yè)組織能夠共享信息資源，形成了融洽的創(chuàng)業(yè)氛圍。
【友情提示】一般說來，類似餐飲、服裝、美容、干洗等創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，無一例外都需要依靠店鋪來開展經(jīng)營活動(dòng)。好的位置雖然不是絕對(duì)的，但卻有很多共性，如人口流動(dòng)性大、交通方便等。而商務(wù)類辦公企業(yè)則可以分析自身情況，有選擇地進(jìn)駐各個(gè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)，不僅能有效降低經(jīng)營場地成本，還能發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群的綜合效應(yīng)。根據(jù)不同的適用對(duì)象，上海市的創(chuàng)業(yè)園區(qū)目前主要分為：開業(yè)園區(qū)、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、創(chuàng)意園區(qū)和青年科技創(chuàng)業(yè)園。
房租補(bǔ)貼，應(yīng)參照適用政策
得知自己很快可以享受到房租補(bǔ)貼，湯林生激動(dòng)了好一會(huì)兒。起步創(chuàng)業(yè)將近一年，網(wǎng)站的訪問量不斷增加，銷售業(yè)績穩(wěn)中有升，員工數(shù)也從最初的2人增加到5人�！半m說度過了最艱難的初創(chuàng)期，但是囿于公司規(guī)模小盈利少，場地租金仍是一筆不小的開支，”為此，湯林生特意去咨詢了園區(qū)里的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)老師。老師的答復(fù)是，像他這樣的創(chuàng)業(yè)者可以享受開業(yè)園區(qū)房租補(bǔ)貼，按照解決崗位人數(shù)，每人每年2000元，由于他的公司另外吸納了4個(gè)人工作，因此可以申領(lǐng)到每年1萬元的房租補(bǔ)貼，但補(bǔ)貼期限最長不超過3年。
“據(jù)說政府為我們創(chuàng)業(yè)者提供了房租補(bǔ)貼”，剛剛談妥店鋪的租賃事宜，張瑞花就打算去靜安區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心申領(lǐng)這筆錢款。走之前，她先打了個(gè)電話詢問需要出示哪些材料。聽著話筒里的講解，她在本子上飛快記錄著：營業(yè)執(zhí)照、租房合同、租金發(fā)票、身份證明……在與工作人員進(jìn)一步交流后，她突然意識(shí)到，由于開業(yè)未滿一年，自己暫時(shí)還不具備申領(lǐng)條件。另外，與湯林生的開業(yè)園區(qū)房租補(bǔ)貼不同，她的店鋪不在園區(qū)內(nèi)，享受的是一定時(shí)期內(nèi)區(qū)域性補(bǔ)貼。比如她店鋪所在的靜安區(qū)，其標(biāo)準(zhǔn)是每人每年2000元，補(bǔ)貼期限不超過18個(gè)月。
【友情提示】為幫助創(chuàng)業(yè)者解決經(jīng)營場地難找的瓶頸問題，全市目前已建成66個(gè)開業(yè)園區(qū)。創(chuàng)業(yè)者不僅可以較低租金進(jìn)駐開業(yè)園區(qū)，還可根據(jù)所吸納本市失業(yè)、協(xié)保、農(nóng)村富余勞動(dòng)力的情況享受年度人均房租最高不超過2000元，補(bǔ)貼期限最長不超過3年的開業(yè)園區(qū)房租補(bǔ)貼。除此之外，本市2007年出臺(tái)了自主創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場地補(bǔ)貼，今年還將出臺(tái)初創(chuàng)期創(chuàng)業(yè)組織創(chuàng)業(yè)場地房租補(bǔ)貼。應(yīng)當(dāng)說明，上述三種補(bǔ)貼的適用對(duì)象和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有所不同
專家意見
先有目標(biāo) 后有地點(diǎn)
創(chuàng)業(yè)場地選擇是創(chuàng)業(yè)過程中一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，對(duì)此，上海市開業(yè)指導(dǎo)專家志愿者、注冊咨詢專家王翔的觀點(diǎn)是：創(chuàng)業(yè)者選擇經(jīng)營場地，首先應(yīng)做好創(chuàng)業(yè)計(jì)劃、明確市場定位，要知道誰是自己的客戶？以何種方式、何種場合提供產(chǎn)品和服務(wù)？有了相應(yīng)的目標(biāo)計(jì)劃，就可以針對(duì)性地選擇適合的經(jīng)營場地，同時(shí)還應(yīng)考慮自身?xiàng)l件、注意場地成本的控制，盡量減少投資風(fēng)險(xiǎn)�？傊�，選擇合適的經(jīng)營場地要適應(yīng)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際需求、結(jié)合好自身?xiàng)l件和市場環(huán)境變化，天時(shí)、地利、人和，創(chuàng)業(yè)起步就能做到事半功倍。
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經(jīng)營場地不再是創(chuàng)業(yè)“攔路虎”
近期，市工商局根據(jù)不同行業(yè)對(duì)經(jīng)營場地的要求作出了不同的規(guī)定。
舊廠房等可建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。在不改變建筑結(jié)構(gòu)、不影響建筑安全的前提下，鼓勵(lì)利用閑置工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房等存量（未完，下一頁）
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