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物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)概述
（作者未知） 2009/8/3
§1物業(yè)管理的內(nèi)容
一、物業(yè)
物業(yè):是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。
物業(yè)應(yīng)具備如下幾個要素：
(1)物業(yè)所指房屋必須是已建成的并具有使用功能。
(2)這些房屋包括供居住和非居住的各類房屋。
(3)物業(yè)還包括與這些房屋相配套的房屋內(nèi)部各項(xiàng)設(shè)施以及與房屋相鄰的場地、停車場、小區(qū)干道等。
(4)物業(yè)也包括與房屋相配套的設(shè)備和市政公用設(shè)施。
物業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)既有著本質(zhì)的聯(lián)系又有所不同。房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)的投資開發(fā)、建造、流通、消費(fèi)的整個過程。而物業(yè)是指房地產(chǎn)進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
二、物業(yè)管理
概念;物業(yè)管理是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員對已竣工驗(yàn)收投入使用的各類物業(yè)以經(jīng)營的方式進(jìn)行維護(hù)、修繕，并為產(chǎn)權(quán)使用人提供全方位的綜合
物業(yè)管理的內(nèi)容:物業(yè)管理類別可分為商住、寫字樓、高級公寓和一般住宅小區(qū)四種。
物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)與物業(yè)管理的發(fā)展息息相關(guān)，蓬勃發(fā)展的物業(yè)管理要求物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)工作能夠發(fā)揮更大的作用。物業(yè)管理越發(fā)展，會計(jì)核算越重要。
§2物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)的對象
一、物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)對象
物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)：是以貨幣為主要計(jì)量單位，并利用專門的方法和程序?qū)ξ飿I(yè)管理企業(yè)
的管理、服務(wù)、經(jīng)營活動進(jìn)行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的反映和監(jiān)督。旨在提供經(jīng)濟(jì)信息，提
高經(jīng)濟(jì)效益。物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)是物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理的重要組成部分。
二、物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)的職能
會計(jì)職能，就是指會計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中所具有的功能。
物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)具有反映和監(jiān)督兩大基本職能。
1反映職能
反映職能是指通過確認(rèn)、計(jì)量、記錄、報(bào)告，從數(shù)量上反映物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)生或完
成的經(jīng)濟(jì)活動，為物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)信息的功能。反映職能是會計(jì)的最基本職能。反映
職能有如下特點(diǎn)：
(1)反映過程中，主要利用貨幣計(jì)量。
(2)物業(yè)管理企業(yè)會計(jì)反映應(yīng)具有完整性、連續(xù)性和系統(tǒng)性。
2監(jiān)督職能
監(jiān)督職能是指會計(jì)利用反映所提供的經(jīng)濟(jì)信息，對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行控制，使之達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的功能。
§3會計(jì)核算的基本前提和一般原則
一、會計(jì)核算的基本前提
以下列條件為前提。
1會計(jì)主體
會計(jì)主體是指會計(jì)工作所服務(wù)的特定單位。它明確了會計(jì)服務(wù)的空間范圍。確定會計(jì)主體的目的是為了把會計(jì)主體的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)與其他會計(jì)主體及投資者的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)分開。
具備三個條件：
(1)實(shí)行獨(dú)立核算，并能獨(dú)立計(jì)算盈虧。
(2)進(jìn)行獨(dú)立的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
(3)具有一定數(shù)量的資金。
企業(yè)不論大小，只要具備上述三個條件，即可稱為會計(jì)主體。會計(jì)人員是站在特定會計(jì)主體的立場，核算特定主體的經(jīng)濟(jì)活動。
2持續(xù)經(jīng)營
持續(xù)經(jīng)營是指已確定的會計(jì)主體，在不考慮企業(yè)是否將破產(chǎn)清算的條件下，應(yīng)以持續(xù)、正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動為前提。它明確了會計(jì)工作的時(shí)間范圍，為企業(yè)進(jìn)行會計(jì)核算提供了相對穩(wěn)定的條件。
3會計(jì)分期
會計(jì)分期是指把企業(yè)連續(xù)不斷的生產(chǎn)經(jīng)營活動過程，劃分為一定的會計(jì)期間，以便分期結(jié)算帳目，分清各個會計(jì)期間的經(jīng)營成果，按期編制會計(jì)報(bào)表。
4貨幣計(jì)量
貨幣計(jì)量是指對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動及經(jīng)營成果采用同一種貨幣作為統(tǒng)一尺度來進(jìn)行計(jì)量。
二、會計(jì)核算的一般原則
會計(jì)核算的一般原則是建立在會計(jì)核算基本前提基礎(chǔ)上，對會計(jì)核算所提供的信息的基本要求。
1．客觀性原則
2．重要性原則
3．有用性原則
4．可比性原則
5．一貫性原則
6．及時(shí)性原則
7．清晰性原則
8．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則
9．配比原則
10．劃分收益性支出與資本性支出原則
11．歷史成本原則
12．謹(jǐn)慎原則
§4 會計(jì)要素與會計(jì)核算方法
一、會計(jì)要素
會計(jì)要素即是會計(jì)對象的具體化。我國＜企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則＞將企業(yè)會計(jì)要素劃分為資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤。
1．資產(chǎn)
資產(chǎn)是企業(yè)擁有或控制，能夠以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源。
2．負(fù)債
負(fù)債是企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量、需以資產(chǎn)或勞務(wù)（未完，下一頁）
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