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物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)概述
（作者未知） 2009/8/3
（接上頁(yè)）償還的債務(wù)。
3．所有者權(quán)益
所有者權(quán)益是指企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。
4．收入
收入是企業(yè)在銷(xiāo)售商品或者提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入。
5．費(fèi)用
費(fèi)用是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)。
6．利潤(rùn)
利潤(rùn)是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成果。包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額。
會(huì)計(jì)要素之間的數(shù)量關(guān)系為：資產(chǎn)＝負(fù)債十所有者權(quán)益
二、會(huì)計(jì)核算方法
會(huì)計(jì)核算方法是對(duì)企業(yè)已發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的核算和監(jiān)督所應(yīng)
用的方法。
(一)會(huì)計(jì)核算的具體方法
1．設(shè)置會(huì)計(jì)科目
會(huì)計(jì)科目就是對(duì)會(huì)計(jì)對(duì)象的具體內(nèi)容進(jìn)行分類(lèi)核算的項(xiàng)目。
2．復(fù)式記帳
復(fù)式記帳是對(duì)每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都要以相等的金額，在相互關(guān)聯(lián)的兩個(gè)或兩個(gè)以上帳戶(hù)中進(jìn)行記錄的記帳方法。
3．填制和審核憑證
會(huì)計(jì)憑證是記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任的書(shū)面證明，是登記帳簿的重要依據(jù)。
4．登記帳簿
帳簿是用來(lái)全面、連續(xù)、系統(tǒng)地記錄各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的簿籍。
5．成本計(jì)算
成本計(jì)算是指在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，按照一定對(duì)象歸集和分配發(fā)生的各種費(fèi)用支出，以確定該對(duì)象的總成本和單位成本的一種專(zhuān)門(mén)方法。 發(fā)生是否符合節(jié)約原則，了解成本水平，并為成本分析提供資料。
6．財(cái)產(chǎn)清查
財(cái)產(chǎn)清查，就是通過(guò)對(duì)實(shí)物、現(xiàn)金的實(shí)地盤(pán)點(diǎn)和對(duì)銀行存款、債權(quán)債務(wù)的查對(duì)，來(lái)確定財(cái)產(chǎn)物資、貨幣資金和債權(quán)債務(wù)的實(shí)存數(shù)，并查明帳面結(jié)存與實(shí)存數(shù)是否相符的一種專(zhuān)門(mén)方法。
7．編制會(huì)計(jì)報(bào)表
會(huì)計(jì)報(bào)表是根據(jù)帳簿記錄定期編制的、總括反映企業(yè)和行政單位在一定時(shí)期財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的書(shū)面文件。
會(huì)計(jì)核算方法之間的相互關(guān)系：
上述七種方法密切結(jié)合，形成完整的會(huì)計(jì)方法體系。經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生后，經(jīng)辦人員要填制或取得憑證，經(jīng)會(huì)計(jì)人員審核整理后，按照設(shè)置的會(huì)計(jì)科目，運(yùn)用復(fù)式記帳法，編制記帳憑證，并據(jù)以登記帳簿，計(jì)算成本，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查，在帳實(shí)相符的基礎(chǔ)上，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。
§5 物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)的工作組織
一、會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置
二、會(huì)計(jì)人員
(一)會(huì)計(jì)人員的主要職責(zé)
(1)會(huì)計(jì)人員應(yīng)按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，切實(shí)做好會(huì)計(jì)核算工作。
會(huì)計(jì)人員要認(rèn)真填制、審核憑證，正確記帳、算帳、報(bào)帳，確保會(huì)計(jì)資料準(zhǔn)確、真實(shí)和完整。
(2)會(huì)計(jì)人員應(yīng)遵守國(guó)家方針政策和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，對(duì)企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性進(jìn)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。
(3)會(huì)計(jì)人員根據(jù)國(guó)家會(huì)計(jì)法規(guī)，擬定本單位的會(huì)計(jì)工作實(shí)施辦法和制度。
(4)編制各項(xiàng)財(cái)務(wù)預(yù)算，參與企業(yè)決策，并對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行分析和考核。
(二)會(huì)計(jì)人員的主要權(quán)限
三、會(huì)計(jì)法規(guī)和制度
會(huì)計(jì)法規(guī)和制度是組織和從事會(huì)計(jì)工作必須遵守的規(guī)范。我國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)和制度體系由三個(gè)層次構(gòu)成。
1．會(huì)計(jì)法
2．會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
3．會(huì)計(jì)制度
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