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金融危機對房地產(chǎn)業(yè)的影響
倪成 2009/11/10
摘要：源于美國的金融危機席卷全球，各國尤其是歐洲均受到來自金融危機引發(fā)的經(jīng)濟危機。不僅如此，作為世界第四大經(jīng)濟體的中國也放慢了增長的腳步，全球經(jīng)濟危機的影響已蔓延到亞太地區(qū)，隨著增長放緩，房地產(chǎn)行業(yè)也開始面臨壓力。同樣，我們廣西在房地產(chǎn)行業(yè)方面也受到很大的影響。本文在對廣西房地產(chǎn)受金融危機沖擊的基礎上進行分析，進而提出廣西應對金融危機的措施，促使房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定地發(fā)展。
關鍵詞：金融危機；房地產(chǎn)；措施
金融危機在全球的影響，對我國有了很大的沖擊，已經(jīng)波及到了實體經(jīng)濟的發(fā)展。對國內(nèi)房地產(chǎn)來說，受到經(jīng)濟危機的影響不容忽視。房地產(chǎn)業(yè)作為廣西的支柱產(chǎn)業(yè)，也不可避免的受到了很大的影響。
一、金融危機對廣西房地產(chǎn)的影響
金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)某種意義上是對孿兄弟，金融危機不可避免地波及到了中國，房地產(chǎn)行業(yè)則受到顯著影響。不論是民眾消費能力還是消費意愿，在金融危機中都出現(xiàn)大幅度下降。中國房地產(chǎn)業(yè)受到宏觀調(diào)控政策積累效應和金融危機波及效應的雙重打擊，廣西的房地產(chǎn)業(yè)也同樣受到了一定影響。
（一）房地產(chǎn)投資增幅減慢，沿海城市增速較快
2008年以來，廣西房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長幅度持續(xù)降低，2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成621.64億元，比上年增長15.9%，增速比上年回落了29個百分點，低于廣西全社會固定資產(chǎn)投資增速11.3個百分點。其中住宅投資、辦公樓投資等雖有增長，但是與2007年相比漲幅下跌，尤其是辦公樓投資比2007年下降了46.5%。同時廣西房地產(chǎn)在全國31個省、市、自治區(qū)中全區(qū)房地產(chǎn)投資總量排名和增速排名均有所下降，分別下降了4位和20位。
（二）土地購置與開發(fā)面積增速下降，房屋施工面積增速減慢
2008年，廣西房地產(chǎn)公司購置土地面積、完成開發(fā)土地面積增長速度都出現(xiàn)大幅度下滑。2008年廣西購置土地面積由上年增長71.1%變?yōu)橄陆?3.3%，完成開發(fā)土地面積比上年下降11.6%，增速比2007年下滑了30.8個百分點，土地購置的這些變化，主要是由于受金融危機影響，房地產(chǎn)開發(fā)商對市場預期開始變得謹慎起來。同時廣西商品房的施工面積比2007年回落了13.1個百分點，其中房屋竣工面積由去年增長15.8%變成了下降8.1%。
（三）資金來源增速緩慢，資金約束進一步加劇。
2008年廣西房地產(chǎn)開發(fā)到位資金675.64億元，比上年增長5.7%，但增速比2007年下滑了43.9個百分點，從2008年3月起資金來源增速的下滑，制約了廣西房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。從2008年開始，廣西部分企業(yè)受金融危機影響明顯，失業(yè)率上升，員工薪水開始減少，民眾消費愿望也開始減弱，而且由于金融危機的持續(xù)性和不確定性，很多居民采取“現(xiàn)金為王”的策略，雖然廣西政府在此后一段時間內(nèi)不斷出臺降稅降息等優(yōu)惠政策，使廣西居民購房成本下降，但居民購房的意愿卻沒有相應增強，他們持幣觀望的心態(tài)比較明顯。我們隨機抽取桂林、南寧、柳州和梧州四市共400戶居民進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示：選擇暫不考慮買房的占84%，選擇半年以內(nèi)買房的占4%，選擇1年內(nèi)買房的占2%，選擇2年或更長時間買房的占9%，選擇不好說的占1%。57%的被調(diào)查者認為房價會降，28%的被調(diào)查者認為房價會漲，15%的被調(diào)查者認為不好說，正是居民的這種消費心理引起了銷售不理想，資金回籠不暢，從而導致廣西房地產(chǎn)投資的資金來源增速開始急劇下滑。
二、廣西房地產(chǎn)業(yè)應對金融危機的措施
目前房地產(chǎn)業(yè)的低迷已直接影響到了鋼鐵及建材等行業(yè)。除此之外,房地產(chǎn)業(yè)還與銀行保險、裝飾裝潢、機械五金、家電家具、園林綠化等50多個行業(yè)相關,一旦樓市交易量持續(xù)下滑,一些相關行業(yè)很快會受到重創(chuàng)。有測算稱,房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量,就會影響30萬人的就業(yè)。因此，在金融危機的影響下要促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，各方都應采取積極的措施。
（一）政府層面：改善企業(yè)發(fā)展環(huán)境
首先要加大引導市場力度。一是要盡快出臺適應婁底新的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，要通過為新規(guī)劃的制定提供扎實的基礎素材開展住房普查。二是建立房地產(chǎn)市場預警預報體系，充分利用各種信息平臺，及時公布市場信息。三是要把握好房地產(chǎn)開發(fā)用地供應量。四是要加強投資和消費研究，為企業(yè)提供前瞻性信息，引導開發(fā)商根據(jù)市場需求確定開發(fā)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)和數(shù)量，避免投資和消費的盲目性，促進理性投資、理性消費。此外還要盡快制定城市住宅建設規(guī)劃。一個城市的魅力和價值，最終體現(xiàn)在競爭力上。城市競爭力是一個全方位的系統(tǒng)性概念，它包括產(chǎn)業(yè)競爭力、企業(yè)競爭力、政府競爭力、文化競爭力和城市的建筑風格、生態(tài)環(huán)境以及人的競爭力等多個方面。而所有這些競爭力最終體現(xiàn)在城市的規(guī)劃、管理和建設上——即城市的（未完，下一頁）
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