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當前位置：課件009首頁 >> 職教研究 >> 專業(yè)論文 >> 關(guān)于房價問題的初步分析

關(guān)于房價問題的初步分析 （作者未知）　2009/12/28 　　 引言：近改革開放20多年來，從來沒有哪一個行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣盛產(chǎn)億萬富翁，各種富豪排行榜上，房地產(chǎn)富豪連年占據(jù)半壁江山；“中國十大暴利行業(yè)”中，房地產(chǎn)業(yè)每年都是“第一名”。是什么造就了這樣的狀況。房地產(chǎn)的問題，在開發(fā)商，政府，購房者三者來看，就是一場完完全全的博弈。而這場博弈的焦點則是房價問題。如果說開發(fā)商與政府之間的博弈是圍繞“土地”這個關(guān)鍵詞，那么整個房地產(chǎn)市場則在價格上開展了新一輪的對峙。先是開發(fā)商與購房者在房價漲跌上僵持不下；再有開發(fā)商與政府之間的土地成本論；最后則是關(guān)于房地產(chǎn)是否歸為暴利行業(yè)的爭執(zhí)，“價格”成了市場關(guān)注的焦點。而對于房價的構(gòu)成因素，至今仍然是不透明的。公布房價成本成為另政府極為頭疼的一件事。房價成本是一個非常復雜的集合體，并且項目間差異性較大，同時還有軟資產(chǎn)、品牌等組成部分，特別是現(xiàn)在的商品房，追求品質(zhì)、功能完善以及個性化成本構(gòu)成越來越難衡量。 　　 寫作目的：通過對一系列影響房價的基本因素的分析，了解對其主要因素和次要因素。并對這些因素進行統(tǒng)計推斷和經(jīng)濟意義上的檢驗。選擇擬和效果最好的最為結(jié)論。在一定層面上分析房地產(chǎn)如此暴利的因素。當然筆者的能力有限，并不能全面的分析這一問題。僅僅就幾個因素進行分析。 　　 寫作方法：理論分析及計量分析方法，將會用到Eviews軟件進行幫助分析。 　　 關(guān)鍵詞：房價成本擬合優(yōu)度 　　 現(xiàn)在我們以2003年的數(shù)據(jù)，選取30個省市的數(shù)據(jù)為例進行分析。在Eviews軟件中選擇建立截面數(shù)據(jù)。現(xiàn)在我們以2003年的數(shù)據(jù)，選取31個省市的數(shù)據(jù)為例進行分析。令Y=各地區(qū)建筑業(yè)總產(chǎn)值。（萬元）X1=各地區(qū)房屋竣工面積。（萬平方米）X2=各地區(qū)建筑業(yè)企業(yè)從業(yè)人員。（人）X3=各地區(qū)建筑業(yè)勞動生產(chǎn)率。（元/人）X4=各地區(qū)人均住宅面積。（平方米）X5=各地區(qū)人均可支配收入。（元） 　　 數(shù)據(jù)如下： 　　 YX1X3X2X4X5 　　 126985214254.800569767.0129961.024.7714013882.62 　　 5208402.1465.800238957.0147063.023.0957010312.91 　　 7799313.4748.300989317.070048.0023.167107239.060 　　 5401279.1313.300591276.089151.0022.996807005.030 　　 2576575.1450.700265953.061074.0020.053107012.900 　　 101707943957.100966790.082496.0020.235107240.580 　　 3469281.1626.800303837.077486.0020.705907005.170 　　 4401878.2181.300441518.068033.0020.492006678.900 　　 119580343609.200505185.0153910.029.3453014867.49 　　 2794935417730.002727006.100569.024.435309262.460 　　 3127277916183.902429352.127430.031.0233013179.53 　　 6227073.4017.600910691.066407.0020.754806778.030 　　 5493441.2952.100553611.0108288.030.298709999.540 　　 3593356.2750.900574705.070826.0022.619806901.420 　　 148136189139.8002072530.60728.0024.480808399.910 　　 6345217.3433.600932901.066056.0020.200906926.120 　　 8729958.4840.8001048763.81761.0022.902807321.980 　　 8188402.4969.7001119106.74553.0024.425807674.200 　　 151632428105.0001492820.101932.024.9328012380.43 　　 2818466.1721.600353700.077472.0024.173207785.040 　　 394053.0121.500061210.0055361.0023.432007259.250 　　 5862095.4939.6008179（未完，下一頁） 　　 頁碼選擇：1　2　3　4　5

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