關(guān)于房價問題的初步分析
(作者未知) 2009/12/28
(接上頁)pendentVariable:Y
Method:LeastSquares
Date:12/22/05Time:21:16
Sample:131
Includedobservations:31
Variable Coefficient Std.Error t-Statistic Prob.
X2 60.57577 9.136899 6.629795 0.0000
X1 1547.354 57.83197 26.75604 0.0000
C -3711880. 765709.2 -4.847637 0.0000
R-squared 0.970594 Meandependentvar 7446408.
AdjustedR-squared 0.968493 S.D.dependentvar 7227629.
S.E.ofregression 1282914. Akaikeinfocriterion 31.05893
Sumsquaredresid 4.61E+13 Schwarzcriterion 31.19771
Loglikelihood -478.4134 F-statistic 462.0886
Durbin-Watsonstat 2.098685 Prob(F-statistic) 0.000000
得出回歸函數(shù)為:
Y=1547.354X1+60.57577X2-3711880
結(jié)論:我們總認為房產(chǎn)總價值與許多成分有關(guān),其實在最后我們看到并不是這樣。但現(xiàn)實中房價成本具有相當大的難度。不管是資金成本很難簡單地以招拍掛價格進行測算,還是融資成本比較難核算。而且房地產(chǎn)的利潤要以綜合成本衡量。種種原因構(gòu)成了房價成本確定的難度。而房產(chǎn)行業(yè)的暴利,開發(fā)商的暴利是來源于開發(fā)商的階層優(yōu)越感和特殊占有地位,而與之相對的是老百姓的階層卑微感和相對剝削感。房地產(chǎn)業(yè)的暴利如果繼續(xù)維持,考驗的不僅是中國經(jīng)濟的穩(wěn)定,更是老百姓忍耐的限度。而且這種房產(chǎn)的暴利行為導致了從2003年10月開始的通貨膨脹,并造成了中國越來越大的金融風險。我國房價的公開將會采取怎么樣的方式,筆者將和大家一起拭目以待。
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