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基于GIS的房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測
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資料類別
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化工建筑畢業(yè)論文（設計） |
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課程(專業(yè))
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地理信息系統(tǒng) |
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關鍵詞
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房地產(chǎn)|動態(tài)監(jiān)測|GIS |
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適用年級
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大學 |
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身份要求
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普通會員 |
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金 幣
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40 �。�金幣如何獲得？） |
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文件格式
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word |
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文件大小
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74K |
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發(fā)布時間
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2012-12-25 20:40:00 |
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無 |
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下載次數(shù)
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1 |
| 發(fā)布人 |
fei62008 |
內(nèi)容簡介：
基于GIS的房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測，共39頁，16991字。
前言
住房問題是個要亟需解決的問題，我國的住房制度的改革是在1998年實行的，我國的房地產(chǎn)市場得到了迅猛的發(fā)展，對解決城市居民住房、提高生活質量做出了極大的貢獻。雖然房地產(chǎn)市場對國民經(jīng)濟的貢獻越來越多，但存在的風險也愈來愈大，這不僅關系著經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，也影響著社會的和諧。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)取得了極大的成就，但是飛漲的房價也讓人們談樓色變；除此之外是房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比例過大也導致了房地產(chǎn)市場的波動會對整個國民經(jīng)濟產(chǎn)生了較大的影響。所以，綜上所述，要保障國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)價格的漲幅和跌幅過大，所以，有極大的必要來建立一種完善的體系，來對房地產(chǎn)進行動態(tài)、實時的監(jiān)測。通過此體系，政府部門可以及時地對房地產(chǎn)市場做出預警，而社會群眾也可以通過體系來對房價市場進行決策，反過來，市場可以一種透明、健康的方式讓外界進行監(jiān)督、監(jiān)管。房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測就是定期內(nèi)在某一城市內(nèi)選定具有代表性的房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價格估價方法進行估價，在足夠多的樣本房地產(chǎn)情況下，就可以代表這個城市的房地產(chǎn)價格。以房地產(chǎn)價格監(jiān)測結果為基礎，政府相關部門可以制定新房、二手房及房屋租賃市場指導價并公開對外發(fā)布，為房屋租賃提供價格參考標準，引導供求雙方理性議價，規(guī)范市場定價行為，形成穩(wěn)定的市場預期，進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行和健康發(fā)展。從目前來看，國內(nèi)把GIS與房地產(chǎn)價格監(jiān)測結合起來具有十分廣闊的研究空間和研究前景。利用GIS的特點和優(yōu)勢與監(jiān)測相結合，必定會帶來更多意想不到的獨特之處。
國內(nèi)將GIS與房地產(chǎn)監(jiān)測的實例比較少，由此可以看出，我國的房價監(jiān)測系統(tǒng)與國外相比滯后，建立房價監(jiān)測系統(tǒng)可以為決策制定提供科學依據(jù)，雖然所需投入很大，但仍有必要建設�，F(xiàn)在國內(nèi)大部分是將地價監(jiān)測和GIS結合，來進行一系列的研究。雖然房與地之聯(lián)系之緊密不言而喻，但是，我們不能簡單從地價動態(tài)監(jiān)測與GIS的結合中來摸索怎樣將GIS與房價監(jiān)測相結合，因此，GIS與房價監(jiān)測的結合的研究也必將是任重而道遠。
本片論文首先談論的是當今房地產(chǎn)價格監(jiān)測的現(xiàn)狀，以及發(fā)展情況，目前的研究狀態(tài)，然后從房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測開始討論，包括城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測的建立原則，建立的作用，以及建立的流程，以及房屋交易實例的選取原則的討論，和房屋交易資料的搜集、整理。最后一章就是基于GIS的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。首先介紹系統(tǒng)的設計原則，然后再進行系統(tǒng)需求設計，需求設計包括用戶需求、性能需求、業(yè)務流程圖。其次就是進行系統(tǒng)總體設計，進行總體設計時，需要明確系統(tǒng)的總體目標，明確用戶的要求，以及不同類別用戶的不同的要求，進行總體設計之后，就要進行系統(tǒng)詳細設計，可以說詳細設計是總體設計的一種有機的拓展、延伸，但并不是簡簡單單、盲目的擴大。進行系統(tǒng)詳細設計時，要根據(jù)系統(tǒng)總體設計的想法、思路，將總體設計中各個枝節(jié)進行詳細、有機地細化，系統(tǒng)的詳細設計包括系統(tǒng)目標、系統(tǒng)功能設計、軟硬件配置的環(huán)境設計以及系統(tǒng)的數(shù)據(jù)設計和數(shù)據(jù)庫設計。以上環(huán)節(jié)完成后，就進入系統(tǒng)實現(xiàn)單元，首先要進行系統(tǒng)的整體評價，應該請專家對系統(tǒng)設計進行一定的評價，這樣做是為了避免在實施階段造成不必要的麻煩和損失，同時也是為了確保系統(tǒng)設計的質量。在進行評價時應該主要包括以下幾個方面：所選擇的軟件和硬件是否合理；數(shù)據(jù)結構是否簡明易懂；安全性是否能得到保障等，然后就進入了程序編寫階段。這個階段主要就是根據(jù)系統(tǒng)詳細設計階段的各種文檔、程序流程圖、線路圖等依據(jù)一定的程序設計原則進行系統(tǒng)程序的編寫、調(diào)試、糾錯等，然后還要對用戶說明書和此系統(tǒng)說明說進行編寫，系統(tǒng)說明書應該包括系統(tǒng)的整體概況，包括系統(tǒng)的主要性能指標、系統(tǒng)配置要求等。而用戶說明書應該說明系統(tǒng)的使用說明指南，各項操作的具體說明情況，以及一般軟件故障的解決方法，維護方法等評價之后就是程序代碼的編寫以及后續(xù)的一些工作，這里，代碼的編寫是個艱巨的工程，也是整個體系工程的重中之重，這里必須要更加認真、細致地完成，因此這項工作也必然會耗費大量的人力、物力、財力。
目錄
摘 要 I
ABSTRACT II
第1章 概述 1
1.1 房地產(chǎn)價格監(jiān)測的目的與意義 1
1.2 國內(nèi)房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測的現(xiàn)狀與發(fā)展 1
1.3 基于GIS的房地產(chǎn)價格監(jiān)測的優(yōu)勢、創(chuàng)新特點論述 2
第2章 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測體系 3
2.1 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測體系說明 3
2.2 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測體系建立原則 3
2.3 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測的作用 3
2.4 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測流程 4
2.5 房屋交易實例搜集途徑以及選取原則 5
2.6 房價動態(tài)監(jiān)測體系的資料數(shù)據(jù)收集、整理 5
第3章 基于GIS的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng) 7
3.1 地理信息系統(tǒng)的發(fā)展及其在房地產(chǎn)方面的應用 7
3.2 系統(tǒng)設計原則 7
3.3 系統(tǒng)需求設計 8
3.3.1系統(tǒng)需求說明 8
3.3.2系統(tǒng)目標 8
3.3.3用戶需求 8
3.3.4性能需求 9
3.3.5業(yè)務流程圖 9
3.4 系統(tǒng)總體設計 10
3.4.1總體設計概述 10
3.4.2系統(tǒng)目標 11
3.4.3系統(tǒng)結構的組成 11
3.4.4系統(tǒng)功能設計 12
3.4.5軟硬件配置的環(huán)境設計 13
3.4.6系統(tǒng)數(shù)據(jù)設計 14
3.4.7數(shù)據(jù)庫設計 15
3.5 系統(tǒng)詳細設計 15
3.5.1用戶界面設計 16
3.5.2輸入設計 16
3.5.3輸出設計 17
3.5.4處理過程設計 17
3.6 系統(tǒng)實現(xiàn) 18
3.6.1程序的編寫及后續(xù)工作 18
3.6.2系統(tǒng)各個模塊的實現(xiàn) 18
3.6.3系統(tǒng)整體評價 18
第4章 結束語 19
致 謝 20
參考文獻 21
摘要
衣食住行中，住在人們的生活中有著不可言喻的作用。隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，房價也隨著經(jīng)濟的增長而快速地增長起來，尤其是近幾年，房價的漲幅甚至可以用“瘋狂”二字來描述，與此同時，老百姓也逐漸的開始談“房”色變，越來越高的房價讓老百姓望房興嘆。政府能否抑制房價過快增長，保證房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)、有序地發(fā)展，這關系著國家的安定與繁榮，社會的穩(wěn)定和團結。
城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測是根據(jù)城市房地產(chǎn)市場的特點，通過各種條件選取的交易實例，利用交易實例的資料，以及收集的實時房屋信息，來進行房價監(jiān)測以及調(diào)控，以保證房地產(chǎn)市場的健康運轉。
城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測是實施房地產(chǎn)地價管理的主要依據(jù)，本論文用房地產(chǎn)價格監(jiān)測的理論方法，采用GIS軟件工程的方法進行系統(tǒng)總體設計、系統(tǒng)詳細設計、系統(tǒng)功能設計、系統(tǒng)運行環(huán)境設計，并進行相應的系統(tǒng)實現(xiàn)。
關鍵詞：房地產(chǎn)，動態(tài)監(jiān)測，GIS
ABSTRACT
Real estate plays an important role in people’s life .With the development of the national economy, the house prices rises as quickly as the economy growth. Especially in recent years, people fear for the houses prices when they talk about the houses, and more and more people think that they have no enough money to afford the house prices. National’s stability and prosperity, social stability and unity depends on whether the government has the ability to inhibit the excessive growth of house prices, ensure real estate market safe stable development.
Urban real estate prices dynamic monitoring system is based on the specialty of the urban real estate, and uses the trading examples data and real-time house information to monitor and control house prices, and to ensure health of the real estate market operation.
Urban real estate prices dynamic monitoring is the basis of the implementation of real estate land prices management. This thesis is based on the theory method of the real estate prices monitoring, use the method of Geographic Information System software engineering to make a system overall design, system detailed design, system functional design, system operating environment design, and make corresponding system implementation.
KEY WORDS: real estate, dynamic monitoring, GIS
第1章 概述
1.1 房地產(chǎn)價格監(jiān)測的目的與意義
房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測就是定期內(nèi)在某一城市內(nèi)選定具有代表性的房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價格估價方法進行估價，在足夠多的樣本房地產(chǎn)情況下，就可以代表這個城市的房地產(chǎn)價格。房地產(chǎn)價格監(jiān)測結果可以充分反映其市場價格和供求的變化情況，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中的不穩(wěn)定性因素，用于價格預測和預警，便于政府提前制定相應的調(diào)控措施，提高政府調(diào)控市場的前瞻性和主動性。其次，以房地產(chǎn)價格監(jiān)測結果為基礎，政府相關部門可以制定新房、二手房及房屋租賃市場指導價并公開對外發(fā)布，為房屋租賃提供價格參考標準，引導供求雙方理性議價，規(guī)范市場定價行為，形成穩(wěn)定的市場預期，進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行和健康發(fā)展。另外，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，對國民經(jīng)濟的發(fā)展越來越大，房地產(chǎn)市場能否穩(wěn)定、健康的發(fā)展，這關系著國民經(jīng)濟以及社會的安定團結，因此我們有極大的必要進行房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測，房地產(chǎn)市場的特性是綜合的、動態(tài)的，覆蓋整個區(qū)域的大市場，我們在進行研究時必須要建立一套完整的體系方法，所以說，在技術上我們也很有必要進行房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測。實施房地產(chǎn)價格動態(tài)監(jiān)測，必須要向社會公眾發(fā)布房價以及相關信息，這樣可提高城市房價管理的透明度，這樣就可以使廣大的人民群眾參與到房價的管理中來。
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