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淺析商品房質(zhì)量問題及對(duì)策
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資料類別
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化工建筑畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） |
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課程(專業(yè))
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工程管理 |
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關(guān)鍵詞
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工程管理|商品房 |
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適用年級(jí)
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大學(xué) |
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身份要求
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普通會(huì)員 |
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金 幣
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40 （金幣如何獲得？） |
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文件格式
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word |
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文件大小
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33K |
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發(fā)布時(shí)間
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2018-05-15 09:23:00 |
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1 |
| 發(fā)布人 |
kj008 |
內(nèi)容簡介：
淺析商品房質(zhì)量問題及對(duì)策，畢業(yè)設(shè)計(jì)，說明書共23頁，16141字。
摘 要
改革開放以來，我國國民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，我國的房地產(chǎn)市場正逐步進(jìn)入“品牌”時(shí)代。人們對(duì)住房的需求不斷增加，住房觀念也發(fā)生了重大變化。隨著生活水平的提高，人們逐漸把注意力集中在居住環(huán)境和居住條件上，對(duì)商品房的質(zhì)量要求越來越高，對(duì)商品房使用功能也愈加重視。商品房是供人們居住和從事各種活動(dòng)的場所，而且是一種供人們永久性使用的產(chǎn)品。商品房質(zhì)量不僅關(guān)系著其自身的使用壽命和價(jià)值，而且關(guān)系著人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，關(guān)系著社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。隨著福利分房制度的徹底終結(jié)，我們迎來了“個(gè)人購房時(shí)代”，商品房成為眾多家庭必需的最大件的消費(fèi)品。商品房有其特殊性，它的建設(shè)周期長，使時(shí)間長，交易價(jià)格巨大，這使得住房成為大多數(shù)家庭中價(jià)值最大、投資最多的生活必需品。近幾年來，隨著商品房銷售量的不斷增長，關(guān)于商品房的投訴也在不斷地上升。有資料顯示，自1998年以來，關(guān)于建筑質(zhì)量的投訴在歷年的投訴總量中一直保持在50%或者更高的比例，有關(guān)商品房的投訴已成為一個(gè)熱點(diǎn)。要想從根本解決這些問題，必須加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理。要保證商品房的質(zhì)量，在施工過程中一定要遵循規(guī)范科學(xué)的施工程序，突出新工藝、新機(jī)具、新材料、新管理方法的應(yīng)用，施工中應(yīng)重視質(zhì)量管理目標(biāo)的制定、質(zhì)量體系的建立等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，采取有效措施解決問題，進(jìn)而確保商品房質(zhì)量，提高客戶滿意度。了解商品房的質(zhì)量狀況和存在的問題，并有針對(duì)性地提出質(zhì)量改進(jìn)對(duì)策，這對(duì)于改善住房質(zhì)量、促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展都有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
關(guān)鍵詞：商品房；居住環(huán)境；使用功能；質(zhì)量管理；質(zhì)量體系
目 錄
引 言 1
一、我國商品房質(zhì)量控制的現(xiàn)狀 2
（一）商品房及質(zhì)量特點(diǎn) 3
1.綜合性 3
2.隱蔽性 3
3.重大影響性 3
（二）商品房施工技術(shù)和質(zhì)量監(jiān)管現(xiàn)狀 3
1.施工技術(shù)現(xiàn)狀 3
2.質(zhì)量監(jiān)管現(xiàn)狀 3
（三）商品房施工技術(shù)和質(zhì)量監(jiān)管趨勢 4
1.施工技術(shù)發(fā)展趨勢 4
2.質(zhì)量監(jiān)管發(fā)展趨勢 4
二、提高商品房質(zhì)量的重要性 5
（一）提高客戶滿意度 5
（二）增強(qiáng)企業(yè)競爭力 5
三、商品房質(zhì)量存在的主要問題及原因 5
（一）商品房建設(shè)工程質(zhì)量問題及原因 6
1. 鋼筋綁扎不規(guī)范 6
2. 混凝土澆筑及養(yǎng)護(hù)存在質(zhì)量缺陷 6
3. 選材和施工工藝不合理 6
4. 商品房建筑工程施工中的偷工減料現(xiàn)象嚴(yán)重 6
（二）商品房使用功能質(zhì)量問題及原因 7
1.滲漏問題 7
2.門窗等質(zhì)量問題 7
3.戶型問題 8
4.建筑保溫、防熱和節(jié)能問題 8
5.小區(qū)配套設(shè)施不足 8
（三）商品房環(huán)境質(zhì)量問題及原因 9
1.容積率高 9
2.綠化率低 9
3.交通噪聲污染 9
（四）商品房售后服務(wù)質(zhì)量問題及原因 9
四、解決商品房質(zhì)量問題的優(yōu)化策略 10
（一）采取新材料、新技術(shù)提高施工質(zhì)量 10
1.加強(qiáng)從業(yè)人員的崗位培訓(xùn) 10
2.采用新材料、新工藝，提高商品房施工質(zhì)量 10
3.科學(xué)合理施工 11
（二）嚴(yán)把質(zhì)量、科學(xué)合理的設(shè)計(jì)戶型、全面規(guī)劃小區(qū) 11
1.嚴(yán)把質(zhì)量，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督 11
2.科學(xué)合理設(shè)計(jì)戶型 11
3.注重商品房的保溫、防熱和節(jié)能等潛在功能 12
4.完善小區(qū)規(guī)劃 12
（三）改善生態(tài)環(huán)境、創(chuàng)建生態(tài)居住區(qū) 12
1.合理控制小區(qū)容積率 12
2.增加小區(qū)的園林景觀，提高綠化率 13
3.制定合理的住宅聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，采取有效措施隔聲減噪 13
（四）提高物業(yè)管理服務(wù)水平 13
（五）建立質(zhì)量保證體系 14
1.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格貫徹實(shí)施 14
2.建立質(zhì)量目標(biāo)責(zé)任制 14
3.建立健全工程監(jiān)理機(jī)制 14
結(jié)束語 15
參考文獻(xiàn) 16
致 謝 17
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