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房地產(chǎn)綜合課程設(shè)計：“弈景嘉園”可行性研究報告
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資料類別
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化工建筑畢業(yè)論文（設(shè)計） |
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課程(專業(yè))
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房地產(chǎn)綜合 |
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關(guān)鍵詞
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工程管理|房地產(chǎn) |
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適用年級
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大學(xué) |
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身份要求
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普通會員 |
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金 幣
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50 �。�金幣如何獲得？） |
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文件格式
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word |
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文件大小
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9921K |
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發(fā)布時間
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2019-11-04 19:54:00 |
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kj008 |
內(nèi)容簡介：
房地產(chǎn)綜合課程設(shè)計：“弈景嘉園”可行性研究報告，共112頁，41955字，附設(shè)計圖紙。
一、 總論 1
1.1 項目背景 2
1.2 項目提出理由 2
1.3 項目概況 3
1.4 可行性研究報告編制依據(jù) 8
二、 市場研究 9
2.1 宏觀環(huán)境分析 9
2.2 武漢市房地產(chǎn)狀況 12
2.3 武昌區(qū)洪山廣場片區(qū)分析 26
2.4 周邊主要樓盤 27
三、 項目定位 33
3.1 項目SWOT分析 33
3.2 目標(biāo)客戶定位 35
3.3 產(chǎn)品定位 40
3.4 價格預(yù)測 41
3.5 項目定位總結(jié) 44
四、 項目開發(fā)條件 46
4.1 項目位置 46
4.2 地形地貌 47
4.3 氣候條件 48
4.4 地塊規(guī)劃設(shè)計條件 49
4.5 地塊周圍景觀與人文環(huán)境 49
4.6 周邊配套設(shè)施 51
五、 建設(shè)方案 52
5.1 項目的初步規(guī)劃設(shè)計 52
5.2 項目總體規(guī)劃方案 54
5.3 建筑布局 57
5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計 62
5.5 墻體裝飾粉刷 63
5.6 給排水方案設(shè)計 64
5.7 電氣方案設(shè)計 65
六、 節(jié)能節(jié)水措施 68
6.1 節(jié)能措施 68
6.2 節(jié)材技術(shù) 70
6.3 墻體節(jié)能 70
6.4 其他節(jié)能技術(shù) 71
6.5 節(jié)水措施 71
七、 勞動安全衛(wèi)生與消防 73
7.1 勞動安全衛(wèi)生 73
7.2 消防設(shè)施 74
八、 環(huán)境影響分析 76
8.1 項目建設(shè)期的污染源分析及環(huán)保措施 76
8.2 項目建成后的污染源分析及環(huán)保措施 78
九、 項目實施進度 80
9.1 開發(fā)建設(shè)方式 80
9.2 建設(shè)工期 81
9.3 實施進度安排 81
十、 投資估算 82
10.1 建設(shè)投資估算 82
10.2 項目總投資使用計劃 85
十一、 融資方案 88
11.1 融資組織形式選擇 88
11.2 資金來源選擇和方案的舉例 89
11.3 融資方案的比選 90
11.4 建設(shè)期利息計算 91
十二、 財務(wù)評價 92
12.1 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 92
12.2 項目收益分析 93
12.3 盈利能力分析 94
12.4 不確定性分析 95
12.5 財務(wù)評價結(jié)論 98
十三、 項目營銷策劃 99
13.1 基本原則 99
13.2 營銷策劃 100
13.3 商品房營銷執(zhí)行 103
十四、 結(jié)論與建議 106
14.1 結(jié)論 106
14.2 建議 107
1.1 項目背景
房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，也是拉動經(jīng)濟增長的主力軍，它能夠帶動二十來個相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。積極引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求和居民年家庭財產(chǎn)結(jié)構(gòu)的改善，有利于實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。全球的金融風(fēng)暴引發(fā)的世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟衰退，迫切需要增加投資來拉動內(nèi)需。本項目的開展剛好迎合了這一歷史需要。首先，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進了經(jīng)濟增長，經(jīng)濟每增長一個百分點，就可以拉動0.4%就業(yè) ；其次，從房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展來看，經(jīng)過12年一年的發(fā)展，我國經(jīng)濟形勢持續(xù)回暖，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展出現(xiàn)新的機遇和挑戰(zhàn)，經(jīng)過分析，此時推出開工項目，可在形勢基本明了的情況下?lián)屨际袌龅目杖狈蓊~，有利于企業(yè)的發(fā)展。最后，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，可以為加速城市化進程和帶動城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)做出貢獻(xiàn)，改善了居民居住條件和居住環(huán)境。
本項目位于武漢武昌區(qū)洪山廣場附近，將隨著周邊的發(fā)展而受到越來越多的關(guān)注，承擔(dān)著實現(xiàn)區(qū)域復(fù)興與價值提升，成為武漢城市新名片的重任。
1.2 項目提出理由
項目位于武昌區(qū)洪山廣場附近，雖然各方面發(fā)展與中心城區(qū)有不小的差距，但是發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｖ車煌ㄝ^為便利，地鐵二號線延長線與項目較近；附近有小學(xué)，多所初高中以及部分高校，教育設(shè)施齊全。區(qū)域內(nèi)已有星海虹城，小龜山社區(qū)，香格里嘉園等小區(qū)，形成了較為成熟的居住氛圍。
① 項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展要求
房地產(chǎn)投資對國家經(jīng)濟發(fā)展的帶動作用較大，國家為推動我國國民經(jīng)濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房價升高，但其需求量仍然很大，我國仍然有很多居民沒有自己的房子。本項目的執(zhí)行能夠增加住房的供給，滿足需求，同時商業(yè)區(qū)的發(fā)展，能夠促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。因此，本項目的建設(shè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的需求。
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