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房地產(chǎn)綜合課程設(shè)計(jì)：土地估價(jià)報(bào)告
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資料類別
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化工建筑畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） |
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課程(專業(yè))
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房地產(chǎn) |
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關(guān)鍵詞
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房地產(chǎn)|土地估價(jià) |
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適用年級(jí)
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大學(xué) |
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身份要求
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普通會(huì)員 |
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金 幣
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40 �。�金幣如何獲得？） |
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文件格式
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word+CAD+xls |
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文件大小
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5312K |
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發(fā)布時(shí)間
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2019-12-09 20:21:00 |
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kj008 |
內(nèi)容簡(jiǎn)介：
房地產(chǎn)綜合課程設(shè)計(jì)：土地估價(jià)報(bào)告
土地估價(jià)報(bào)告
目錄
第一部分 摘要 2
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱 2
二、委托估價(jià)方 2
三、估價(jià)目的 2
四、估價(jià)基準(zhǔn)日 2
五、估價(jià)日期 2
六、地價(jià)定義 2
七、估價(jià)結(jié)果 2
八、土地估價(jià)師簽名 3
九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 3
第二部分 估價(jià)對(duì)象界定 4
一、委托估價(jià)方 4
二、估價(jià)對(duì)象 4
三、估價(jià)對(duì)象描述 4
四、地價(jià)影響因素分析 4
1 一般因素 4
2 區(qū)域因素 7
3 個(gè)別因素 8
第三部分 土地估價(jià)結(jié)果及其使用 9
一、估價(jià)依據(jù) 9
二、估價(jià)原則 9
三 估價(jià)方法 10
3.1基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 10
3.2 剩余法 19
3.3市場(chǎng)比較法 23
四、地價(jià)的確定 28
五、估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用 29
第四部分 評(píng)估價(jià)與交易價(jià)誤差分析 31
一、目標(biāo)地塊成交價(jià) 31
二、目標(biāo)地塊估價(jià) 31
三、誤差分析 31
第五部分 附件 32
“芳草別苑”可行性研究報(bào)告
目錄
第一部分 總論 6
1.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 7
1.1.1 項(xiàng)目名稱 7
1.1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 7
1.1.3 項(xiàng)目四至 7
1.1.4 項(xiàng)目預(yù)期建設(shè)目標(biāo) 7
1.1.5 建設(shè)條件 8
1.1.6 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 10
1.2 問題與建議 10
第二部分 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 11
2.1 武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) 12
2.1.1 武漢市歷年GDP走勢(shì) 12
2.1.2 武漢市固定資產(chǎn)投資額走勢(shì) 13
2.2 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 14
2.2.1武漢市歷年房地產(chǎn)投資額 14
2.2.2 武漢市歷年住宅竣工面積 15
2.2.3 武漢市住宅房?jī)r(jià)走勢(shì) 16
2.3 武漢市2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 16
2.3.1 2013年武漢土地市場(chǎng)交易情況 16
2.3.2 2013年武漢住宅市場(chǎng)供需分析 18
2.1.3 2014年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望 22
2.4 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分析 22
2.4.1區(qū)域概況 22
2.4.1交通情況 23
2.4.3區(qū)域配套 23
2.4.4居住環(huán)境 24
2.4.5發(fā)展規(guī)劃 24
2.5 目標(biāo)市場(chǎng)定位 25
2.5.1項(xiàng)目市場(chǎng)背景 25
2.5.2目標(biāo)客戶定位 26
2.5.3目標(biāo)客戶細(xì)分 26
2.5.4目標(biāo)客戶購(gòu)房需求分析 28
2.5.5消費(fèi)者購(gòu)房目的 29
2.5.6產(chǎn)品定位 29
2.6 目標(biāo)地塊所在片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要競(jìng)爭(zhēng) 30
2.7“芳草別苑”SWOT分析 31
第三部分 項(xiàng)目建設(shè)及資源條件 33
3.1 項(xiàng)目建設(shè)條件 34
3.1.1 項(xiàng)目位置 34
3.1.2 地形地貌 34
3.1.3 氣候條件 34
3.1.4 交通條件 35
3.1.5 地塊四至詳細(xì)描述 35
3.1.6 周邊配套設(shè)施 36
3.2 資源條件 37
3.2.1資源利用原則 37
3.2.2資源利用的基本要求 37
第四部分 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 38
4.1 項(xiàng)目規(guī)劃 39
4.1.1 規(guī)劃依據(jù) 39
4.1.2 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 39
4.1.3 項(xiàng)目開發(fā)主題定位 41
4.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 41
4.2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 41
4.2.2 規(guī)劃布局 41
4.3 建筑布局 43
4.3.1 住宅 43
4.3.2 公用設(shè)施 46
4.4 產(chǎn)品方案和開發(fā)規(guī)模 47
4.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 48
4.5.1 依據(jù) 48
4.5.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 48
4.5.3 結(jié)構(gòu)選型 48
4.5.4 地下室設(shè)計(jì) 48
4.6 給排水方案設(shè)計(jì) 49
4.6.1 生活給水系統(tǒng) 49
4.6.2 排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 49
4.6.3 消火栓給水系統(tǒng) 50
4.7 電氣方案設(shè)計(jì) 50
4.7.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 50
4.7.2 供配電系統(tǒng) 50
4.7.3 電氣照明 51
4.7.4 電力及控制 51
4.7.5 建筑物防雷保護(hù)及接地保護(hù) 51
4.7.6 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 52
4.7.7 有線電視系統(tǒng) 52
第五部分 工程安全與節(jié)能節(jié)水 53
5.1 節(jié)能措施 54
5.2 節(jié)水措施 55
5.2.1 施工（生產(chǎn)）用水的控制 55
5.2.2 居住區(qū)用水控制 55
5.2.3 綠化景觀用水節(jié)水 56
5.2.4 節(jié)水器具應(yīng)用 56
5.3危險(xiǎn)因素與危害程度分析 57
5.3.1安全防范措施 57
5.3.2衛(wèi)生保健措施 57
5.4消防措施 58
第六部分 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 60
6.1 環(huán)境影響評(píng)價(jià)原則 61
6.2 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 61
6.3 影響環(huán)境因素分析 61
6.3.1 施工階段 61
6.3.2 營(yíng)運(yùn)階段 62
6.4 環(huán)境保護(hù)措施 62
6.4.1 施工階段 62
6.4.2 營(yíng)運(yùn)階段 63
第七部分 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 64
7.1組織機(jī)構(gòu)及人力資源設(shè)置 65
7.2員工培訓(xùn) 67
第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 68
8.1開發(fā)建設(shè)方式 69
8.2建設(shè)工期 69
8.3實(shí)施進(jìn)度安排 69
第九部分 投資估算 70
9.1建設(shè)投資估算 71
9.1.1建設(shè)前期 71
9.1.2建設(shè)期 71
9.1.3測(cè)算項(xiàng)目的開發(fā)成本及費(fèi)用 73
9.2項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃 74
第十部分 融資方案 76
10.1融資組織形式選擇 77
10.2資金來源選擇和方案的舉例 77
10.3融資方案的比選 78
10.4建設(shè)期利息計(jì)算 79
第十一部分 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 80
11.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 81
11.2銷售收入與成本費(fèi)用估算 81
11.3盈利能力分析 82
11.3.1凈現(xiàn)值計(jì)算 82
11.3.2內(nèi)部收益率計(jì)算 82
11.3.3靜態(tài)回收期計(jì)算 82
11.4不確定性分析 83
11.4.1盈虧平衡分析 83
11.4.2敏感度分析 83
11.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 84
第十二部分 社會(huì)評(píng)價(jià) 85
12.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析 86
12.2社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 86
12.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 87
第十三部分 風(fēng)險(xiǎn)分析 88
13.1本項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn) 89
13.1.1投資風(fēng)險(xiǎn) 89
13.1.2利率風(fēng)險(xiǎn) 89
13.1.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 89
13.1.4購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) 90
13.2防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 90
第十四部分 研究結(jié)論與建議 92
14.1 方案總體描述 93
14.2 結(jié)論與建議 93
附圖、附表、附件 95
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