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房地產(chǎn)綜合課程設(shè)計(jì)：嘉園小區(qū)可行性研究報(bào)告
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資料類別
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化工建筑畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） |
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課程(專業(yè))
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房地產(chǎn) |
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關(guān)鍵詞
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房地產(chǎn)|嘉園小區(qū) |
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適用年級(jí)
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大學(xué) |
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身份要求
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普通會(huì)員 |
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金 幣
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40 （金幣如何獲得？） |
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文件格式
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word+CAD+pdf |
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文件大小
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11153K |
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發(fā)布時(shí)間
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2019-12-09 20:30:00 |
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預(yù)覽文件
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0944768.png（只能預(yù)覽部分內(nèi)容） |
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| 發(fā)布人 |
kj008 |
內(nèi)容簡介：
房地產(chǎn)綜合課程設(shè)計(jì)：嘉園小區(qū)可行性研究報(bào)告。
前言
本綜合課程設(shè)計(jì)是在駱雪平，王彥玉，劉東三人共同進(jìn)行初步土地勘查的基礎(chǔ)上，由駱雪平本人獨(dú)立完成的。課程設(shè)計(jì)旨在讓我們更好的掌握房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)理論知識(shí)，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)的工作內(nèi)容和程序，培養(yǎng)我們應(yīng)用房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)解決實(shí)際問題的能力。
此次綜合設(shè)計(jì)根據(jù)一個(gè)具有實(shí)際背景的項(xiàng)目，完成從項(xiàng)目策劃、可行性研究、項(xiàng)目市場推廣到房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫等完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作過程。通過綜合設(shè)計(jì)，使我們對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理全過程，包括投資決策、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)市場營銷方案、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等各個(gè)環(huán)節(jié)，加深理解，增強(qiáng)綜合運(yùn)用專業(yè)知識(shí)解決實(shí)踐問題的能力。
本綜合課程設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：
• 土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告
• 可行性研究報(bào)告
• 項(xiàng)目營銷策劃方案
• 感想
土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告
目錄
第一部分 摘要 1
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱 1
二、委托估價(jià)方 1
三、估價(jià)目的 1
四、估價(jià)基準(zhǔn)日 1
五、估價(jià)日期 1
六、地價(jià)定義 1
七、估價(jià)結(jié)果 2
八、土地估價(jià)師簽字 2
九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu) 2
第二部分 估價(jià)對(duì)象界定 4
一、委托估價(jià)方 4
二、估價(jià)對(duì)象 4
三、估價(jià)對(duì)象概況 4
（一）土地登記狀況 4
（二）土地權(quán)利狀況 4
（三）土地利用狀況 5
四、影響地價(jià)的因素說明 5
（一）一般因素 5
（二）區(qū)域因素 7
（三）個(gè)別因素 10
第三部分 土地估價(jià)結(jié)果及其使用 12
一、估價(jià)依據(jù) 12
二、土地估價(jià) 12
（一）估價(jià)原則 12
（二）估價(jià)方法 14
（三）估價(jià)過程 15
1、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 15
2、剩余法 23
3、估價(jià)對(duì)象地價(jià)的確定 32
（四）估價(jià)結(jié)果及差異分析 32
三、估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用 33
第四部分 附件 36
可行性研究報(bào)告
目錄
第一部分 總論 1
1.1項(xiàng)目簡介 2
1.1.1 項(xiàng)目名稱 2
1.1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 2
1.1.3 項(xiàng)目四至 2
1.1.4 項(xiàng)目預(yù)期建設(shè)目標(biāo) 2
1.1.5 建設(shè)條件 3
1.1.6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5
1.2問題與建議 5
第二部分 市場預(yù)測 7
2.1武漢市房地產(chǎn)市場宏觀分析 8
2.1.1 武漢市概況 8
2.1.2 武漢市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 9
2.1.3武漢市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 14
2.2區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 17
2.2.1區(qū)域概況 17
2.2.2區(qū)域范圍特征 18
2.2.3區(qū)域房地產(chǎn)市場地位 19
2.3區(qū)域房地產(chǎn)市場供給分析 20
2.4區(qū)域房地產(chǎn)市場需求分析 21
2.5區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭狀況分析 22
2.6項(xiàng)目目標(biāo)市場分析 26
2.6.1項(xiàng)目市場背景 27
2.6.2 市場細(xì)分 27
2.6.3 選擇目標(biāo)市場 30
2.6.4產(chǎn)品定位 31
2.6.5“嘉園小區(qū)”SWOT分析 33
2.7項(xiàng)目環(huán)境適應(yīng)性分析 33
2.7.1開發(fā)項(xiàng)目背景 33
2.7.2基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查 34
2.7.3建筑環(huán)境調(diào)查 36
2.7.4交通條件調(diào)查 38
2.7.5開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境適應(yīng)性評(píng)價(jià) 38
第三部分 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 40
3.1項(xiàng)目規(guī)劃 41
3.1.1規(guī)劃依據(jù) 41
3.1.2項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 41
3.1.3項(xiàng)目開發(fā)主題定位 42
3.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 42
3.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 42
3.2.2規(guī)劃布局 42
3.3建筑布局 44
3.3.1住宅 44
3.3.2公用設(shè)施 49
3.4產(chǎn)品方案和開發(fā)規(guī)模 49
3.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 50
3.5.1依據(jù) 50
3.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 51
3.5.3結(jié)構(gòu)選型 51
3.5.4地下室設(shè)計(jì) 51
3.6給排水方案設(shè)計(jì) 51
3.6.1生活給水系統(tǒng) 51
3.6.2排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 52
3.6.3消火栓給水系統(tǒng) 52
3.7電氣方案設(shè)計(jì) 52
3.7.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 52
3.7.2 供配電系統(tǒng) 52
3.7.3 電氣照明 53
3.7.4 電力及控制 53
3.7.5 建筑物防雷保護(hù)及接地保護(hù) 53
3.7.6 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 53
3.7.7 有線電視系統(tǒng) 54
第四部分 工程安全與節(jié)能節(jié)水 55
4.1節(jié)能措施 56
4.2節(jié)水措施 57
4.2.1 施工（生產(chǎn)）用水的控制 57
4.2.2 居住區(qū)用水控制 57
4.2.3 綠化景觀用水節(jié)水 58
4.2.4 節(jié)水器具應(yīng)用 58
4.3危險(xiǎn)因素與危害程度分析 58
4.3.1安全防范措施 58
4.3.2衛(wèi)生保健措施 59
4.4消防措施 60
第五部分 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 61
6.1環(huán)境影響評(píng)價(jià)原則 62
6.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 62
6.3影響環(huán)境因素分析 62
6.3.1 施工階段 62
6.3.2 營運(yùn)階段 63
6.4 環(huán)境保護(hù)措施 63
6.3.3 施工階段 63
6.3.4 營運(yùn)階段 63
第六部分 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 65
6.1組織機(jī)構(gòu)及人力資源設(shè)置 66
6.2員工培訓(xùn) 68
第七部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 69
7.1開發(fā)建設(shè)方式 70
7.2建設(shè)工期 70
7.3實(shí)施進(jìn)度安排 70
第八部分 投資估算 71
8.1建設(shè)投資估算 72
8.2項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃 73
第九部分 融資方案 74
9.1融資組織形式選擇 75
9.2資金來源選擇和方案的舉例 75
9.3融資方案的比選 76
9.4建設(shè)期利息計(jì)算 77
第十部分 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 78
10.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 79
10.2銷售收入與經(jīng)營成本估算 79
10.3盈利能力分析 80
10.3.1凈現(xiàn)值計(jì)算 80
10.3.2內(nèi)部收益率計(jì)算 81
10.3.3靜態(tài)回收期計(jì)算 82
10.4不確定性分析 82
10.4.1盈虧平衡分析 82
10.4.2敏感度分析 82
10.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 83
第十一部分 社會(huì)評(píng)價(jià) 84
11.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析 85
11.2社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 85
11.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 85
第十二部分 風(fēng)險(xiǎn)分析 86
12.1本項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn) 87
12.1.1投資風(fēng)險(xiǎn) 87
12.1.2利率風(fēng)險(xiǎn) 87
12.1.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 87
12.1.4購買力風(fēng)險(xiǎn) 88
12.2防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 88
第十三部分 研究結(jié)論與建議 90
13.1 方案總體描述 91
13.2 結(jié)論與建議 91
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