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房地產(chǎn)綜合課程設(shè)計(jì)
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資料類別
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化工建筑畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） |
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課程(專業(yè))
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房地產(chǎn) |
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關(guān)鍵詞
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經(jīng)濟(jì)分析|房地產(chǎn) |
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適用年級(jí)
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大學(xué) |
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身份要求
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普通會(huì)員 |
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金 幣
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70 �。�金幣如何獲得？） |
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文件格式
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word+xls |
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文件大小
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5596K |
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發(fā)布時(shí)間
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2020-02-18 12:15:00 |
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| 發(fā)布人 |
kj008 |
內(nèi)容簡(jiǎn)介：
房地產(chǎn)綜合課程設(shè)計(jì)，共113頁(yè)，67858字，附圖紙、數(shù)據(jù)等。
前言
此次綜合課程設(shè)計(jì)以實(shí)際案例為背景，完成土地估價(jià)、項(xiàng)目策劃、可行性研究、項(xiàng)目市場(chǎng)推廣等房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的大部分過(guò)程，使我們能夠模擬實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理過(guò)程中，包含的土地交易價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、投資決策、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案等各個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)實(shí)際進(jìn)行相關(guān)操作進(jìn)一步加深理論知識(shí)理解，鞏固所學(xué)相關(guān)課程專業(yè)知識(shí)，增強(qiáng)綜合運(yùn)用專業(yè)知識(shí)解決實(shí)踐問(wèn)題的能力。
本課程設(shè)計(jì)由徐凱、項(xiàng)俊銘、柴盼盼共同完成前期勘測(cè)、資料整理工作，后續(xù)土地估價(jià)、開發(fā)策劃、可行性研究、營(yíng)銷策劃等工作由徐凱獨(dú)立完成。
本項(xiàng)目位于漢陽(yáng)區(qū)四新北路以南、芳草東路以東，總用地面積69673平方米，總建筑面積180039.78平方米，項(xiàng)目總投資155001.89萬(wàn)元。
本課程設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：
土地交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告
可行性研究報(bào)告
可行性研究報(bào)告目錄
第一部分 總論 1
1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介 2
1.1.1項(xiàng)目名稱 2
1.1.2建設(shè)單位 2
1.1.3項(xiàng)目背景 2
1.1.4項(xiàng)目地理位置及周邊條件 3
1.1.5項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 4
1.2編制依據(jù) 4
1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5
第二部分 市場(chǎng)研究 6
2.1宏觀環(huán)境分析 7
2.1.1武漢市概況 7
2.1.2武漢市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 7
2.1.3武漢市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 9
2.2區(qū)域環(huán)境分析 12
2.1.1區(qū)域概況 12
2.1.2區(qū)域區(qū)位條件 13
2.1.3前景分析 13
2.3區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 14
2.3.1市場(chǎng)供給分析 14
2.3.2市場(chǎng)需求分析 15
2.3.3區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析 17
第三部分 項(xiàng)目定位 21
3.1項(xiàng)目市場(chǎng)背景 22
3.2項(xiàng)目SWOT分析 22
3.2.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（Strength） 22
3.2.2項(xiàng)目劣勢(shì)（Weakness） 22
3.2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)（Opportunity） 23
3.2.4項(xiàng)目威脅（Threat） 23
3.2.5項(xiàng)目SWOT分析總結(jié) 23
3.3市場(chǎng)細(xì)分 24
3.3.1目標(biāo)客戶細(xì)分 24
3.3.2目標(biāo)客戶需求分析 24
3.3.3消費(fèi)心理分析 25
3.4選擇目標(biāo)市場(chǎng) 26
3.5產(chǎn)品定位 26
3.5.1項(xiàng)目主題定位 26
3.5.2物業(yè)類型定位 26
3.5.3項(xiàng)目形象定位 27
3.6價(jià)格預(yù)測(cè) 27
第四部分 項(xiàng)目開發(fā)條件 30
4.1項(xiàng)目位置 31
4.2地形地貌 31
4.3氣候條件 32
4.4交通運(yùn)輸條件 33
4.5周邊配套設(shè)施 33
4.6規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 33
第五部分 建設(shè)方案 35
5.1項(xiàng)目規(guī)劃 36
5.1.1規(guī)劃依據(jù) 36
5.1.2項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 36
5.1.3項(xiàng)目開發(fā)主題定位 37
5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 38
5.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 38
5.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 38
5.2.3規(guī)劃布局 38
5.3建筑設(shè)計(jì) 40
5.3.1居住建筑 40
5.3.2公共建筑 42
5.3.3公用設(shè)施 42
5.4產(chǎn)品方案和開發(fā)規(guī)模 43
5.4.1居住區(qū)開發(fā)方案 43
5.4.2商業(yè)區(qū)開發(fā)方案 43
5.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 44
5.5.1設(shè)計(jì)思路 44
5.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 44
5.5.3結(jié)構(gòu)選型 44
5.5.4地下室設(shè)計(jì) 44
5.6給排水方案設(shè)計(jì) 44
5.6.1給水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 44
5.6.2排水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 45
5.6.3消防栓給水系統(tǒng) 45
5.7電氣方案設(shè)計(jì) 46
5.7.1設(shè)計(jì)依據(jù) 46
5.7.2供配電系統(tǒng) 46
5.7.3電氣照明 47
5.7.4電力及控制 47
5.7.5建筑物防雷保護(hù)及接地保護(hù) 47
5.7.6火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 47
5.7.7有線電視系統(tǒng) 47
5.8項(xiàng)目備選方案 48
5.8.1規(guī)劃布局 48
5.8.2戶型配比 48
5.8.3差異分析及決策 50
第六部分 節(jié)能節(jié)水措施 51
6.1設(shè)計(jì)依據(jù) 52
6.2節(jié)能措施 52
6.3節(jié)水措施 53
6.3.1施工用水控制 53
6.3.2居住區(qū)用水控制 53
6.3.3商業(yè)區(qū)用水控制 54
6.3.4綠化景觀用水節(jié)水 54
6.3.5節(jié)水器具應(yīng)用 54
第七部分 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 55
7.1指導(dǎo)思想 56
7.2勞動(dòng)衛(wèi)生安全措施 56
7.2.1安全防范措施 56
7.2.2衛(wèi)生保健措施 56
7.3消防措施 57
第八部分 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 59
8.1評(píng)價(jià)原則 60
8.2環(huán)境現(xiàn)狀 60
8.3影響環(huán)境因素分析 60
8.3.1施工階段 60
8.3.2運(yùn)營(yíng)階段 61
8.4環(huán)境保護(hù)措施 61
8.4.1施工階段 61
8.4.2運(yùn)營(yíng)階段 61
第九部分 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 63
9.1組織機(jī)構(gòu) 64
9.2人力資源配置 66
第十部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 67
10.1開發(fā)建設(shè)方式 68
10.2建設(shè)工期 68
10.3實(shí)施進(jìn)度安排 68
第十一部分 投資估算 69
11.1建設(shè)投資估算 70
11.1.1建設(shè)前期 70
11.1.2建設(shè)期 70
11.1.3項(xiàng)目開發(fā)成本及費(fèi)用 72
11.2項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃 73
第十二部分 融資方案 74
12.1融資組織形式選擇 75
12.2資金來(lái)源選擇和方案的舉例 75
12.3融資方案的比選 76
12.4建設(shè)期利息計(jì)算 77
第十三部分 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 78
13.1評(píng)價(jià)依據(jù)、原則和假設(shè)條件 79
13.1.1評(píng)價(jià)依據(jù) 79
13.1.2評(píng)價(jià)原則 79
13.1.3假設(shè)條件 79
13.1.4計(jì)算方法 79
13.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及測(cè)算 79
13.2.1項(xiàng)目計(jì)算期 79
13.2.2銷售收入及成本費(fèi)用估算 80
13.2.3利潤(rùn)計(jì)算 80
13.3盈利能力分析 81
13.3.1凈現(xiàn)值計(jì)算 81
13.3.2內(nèi)部收益率計(jì)算 82
13.3.3靜態(tài)回收期計(jì)算 82
13.4不確定性分析 83
13.4.1盈虧平衡分析 83
13.4.2敏感性分析 84
13.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 85
第十四部分 社會(huì)評(píng)價(jià) 86
14.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 87
14.2社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 87
14.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 88
第十五部分 風(fēng)險(xiǎn)分析 89
15.1項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 90
15.1.1投資風(fēng)險(xiǎn) 90
15.1.2利率風(fēng)險(xiǎn) 90
15.1.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 90
15.1.4購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) 91
15.2防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 91
第十六部分 營(yíng)銷策劃 93
16.1項(xiàng)目案名設(shè)計(jì) 94
16.1.1案名 94
16.1.2釋義 94
16.1.3備選方案 94
16.2項(xiàng)目廣告主題 94
16.3項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 95
16.3.1營(yíng)銷思路 95
16.3.2廣告推廣策略 95
16.3.3促銷策略 95
16.3.4實(shí)施方案 96
第十七部分 研究結(jié)論及建議 97
17.1結(jié)論 98
17.2建議 98
附圖 99
附表 100
土地交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告目錄
第一部分 摘要 1
一．估價(jià)項(xiàng)目名稱 1
二．委托估價(jià)方 1
三．受托估價(jià)方 1
四．估價(jià)目的 1
五．估價(jià)依據(jù) 1
六．估價(jià)基準(zhǔn)日 2
七．估價(jià)日期 2
八．地價(jià)定義 2
九．估價(jià)結(jié)果 3
十．需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng) 3
十一．估價(jià)師 4
十二．估價(jià)機(jī)構(gòu) 4
第二部分 估價(jià)對(duì)象界定及影響因素分析 6
一．估價(jià)對(duì)象概況 6
二．地價(jià)影響因素分析 7
第三部分 土地估價(jià) 12
一．估價(jià)原則 12
二．估價(jià)方法 13
三．估價(jià)過(guò)程 14
四．估價(jià)結(jié)果 19
五．與實(shí)際交易對(duì)比 19
第四部分 附件 20
相關(guān)說(shuō)明：
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