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盛世江山高層住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)
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資料類別
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化工建筑畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)） |
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課程(專業(yè))
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房地產(chǎn) |
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關(guān)鍵詞
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房地產(chǎn)項(xiàng)目投資|可行性分析 |
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適用年級(jí)
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大學(xué) |
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身份要求
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普通會(huì)員 |
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金 幣
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30 （金幣如何獲得？） |
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文件格式
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word |
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文件大小
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1663K |
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發(fā)布時(shí)間
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2021-05-05 18:50:00 |
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kj008 |
內(nèi)容簡(jiǎn)介：
盛世江山高層住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)，畢業(yè)論文，共149頁(yè)，48991字。
摘要
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無(wú)序到有序，從狂熱到理性的發(fā)展過(guò)程，目前，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。2009 年 4 月,美國(guó)次級(jí)房貸市場(chǎng)危機(jī)爆發(fā)，并開(kāi)始蔓延至全球房地產(chǎn)市場(chǎng),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了一定影響。同時(shí)，我國(guó)政府先后出臺(tái)了多項(xiàng)政策來(lái)抑制房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度發(fā)展，加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，一向強(qiáng)勢(shì)走高的房市也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，部分一線城市甚至出現(xiàn)較明顯下調(diào)趨勢(shì)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究是分析、計(jì)算和評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目的技術(shù)方案、開(kāi)發(fā)方案、經(jīng)營(yíng)方案的經(jīng)濟(jì)效果，研究項(xiàng)目的必要性和可行性，進(jìn)行開(kāi)發(fā)方案選擇與投資方案決策的科學(xué)分析方法。它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全面分析，論證，各方案比較和評(píng)價(jià)，從而保證它在技術(shù)上可行，環(huán)境上允許，經(jīng)濟(jì)上合理，經(jīng)濟(jì)效益顯著，減少投資決策的盲目性，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和不斷完善。
本案以青島開(kāi)發(fā)區(qū)盛世江山房地產(chǎn)項(xiàng)目投資為例，綜合采用采用了理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合、宏觀分析和微觀分析相結(jié)合的方法，運(yùn)用可行性研究的一般理論對(duì)項(xiàng)目的投資環(huán)境、企業(yè)內(nèi)部因素、項(xiàng)目本身優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行全面分析，通過(guò)建立投資項(xiàng)目的可行性目標(biāo)對(duì)投資方案的經(jīng)濟(jì)效益、投資不確定性進(jìn)行科學(xué)分析，在此基礎(chǔ)之上預(yù)測(cè)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上是否合理，財(cái)務(wù)上是否盈利，從而明確該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行。
關(guān)鍵字：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資；可行性分析；投資估算；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
目錄
摘 要……………… ……………………………………………………………I
Abstract ………… ……………………………………………… ……………II
1 總論 ……………………………………………………………… …………1
1.1項(xiàng)目位置………………………………… …………………………………1
1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位…………………… …………………………………………1
1.3項(xiàng)目承建單位…………………… …………………………………………2
1.4可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)………… ……………………………………2
1.5可行性研究的內(nèi)容…………………… ……………………………………3
2 項(xiàng)目提出的背景與概況…………… ……………………… ……………4
2.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介………………………………… …………………………………4
2.2項(xiàng)目建設(shè)條件…………………… …………………………………………4
2.3項(xiàng)目評(píng)價(jià)的基本指標(biāo)…………… …………………………………………5
3 宏觀市場(chǎng)分析……………………………… ………………………………7
3.1社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r …………………………………………………………7
3.2房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ……………………… …………………………………10
3.3關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的預(yù)期 ………………………………… ……24
4 區(qū)域市場(chǎng)分析 ……………………………………………………………26
4.1區(qū)域市場(chǎng)總體評(píng)價(jià)…………………………………………………………26
4.2項(xiàng)目周邊狀況………… ………………………… ………… ……………29
4.3本項(xiàng)目分析…………………………………………………………………37
4.4 SWOT分析…………… ………………… ………………………… ……39
4.5項(xiàng)目?jī)r(jià)值網(wǎng) ……………………………………………… ………………42
5 建設(shè)規(guī)劃方案…………… ………………………………………………43
5.1 地塊概況……………… …………………………………………………43
5.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案……………………………………………… ……………43
5.3 建筑規(guī)模與產(chǎn)品方案……………… ……………………………………47
6 投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………………………………………58
6.1投資成本費(fèi)用估算 ………………………………………………………58
6.2 項(xiàng)目銷售收入估算…………… …………………………………………63
6.3 項(xiàng)目投資計(jì)劃和資金籌措…………………………………… …………73
6.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………… …………………………………………79
7 不確定性分析………… …………………………………… ……………87
7.1 盈虧平衡分析…………… ………………………………… ……………87
7.2 敏感性分析………… ……………………………………… ……………89
8 研究結(jié)論與建議 …………………………………………………………95
8.1可行性研究結(jié)論 …………………… ……………………………………95
8.2 相關(guān)建議…………… …………………………………… ………………95
參考文獻(xiàn)………………………………………………………………………97
致 謝 …………………………………… ……………………………………99
附 錄…………………… ……………………………………………………100
相關(guān)說(shuō)明：
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